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南沙二手房,便宜几十万的“内部转名房”可以

  原标题:关键词,便宜几十万的“内部转名房”可以买吗?

  “内部转名房”其实是一手楼

  羊城晚报记者近期在广州二手地铺中遇到不少独特的房源,说是二手房,但其实是全新一手楼,按照一手楼交易程序进行交易、申请按揭,不过还需要额外支付一笔“内部转名费”与中介费,被称为“内部转名房”。

  

  *漫画/陈春鸣*

  一个地铺就有十来套

  看到记者对这类“内部转名房”有兴趣,一位中介经纪把南沙地铺里的“存档”房源全部翻了出来,大约有十来个,包括了金茂湾、心意华庭、星河山海湾、时代长岛等楼盘的单位,另外还有车位、商铺等。

  关于这些房子的来源,该中介经纪语焉不详,只说是开发商老板自己留下来的尾货单位,“手快有,手慢无”。

  事后,羊城晚报记者调查了市场上关于这类“内部转名房”的分布,发现几乎每个区都有这类房源,产品多样化,豪宅、公寓、商铺都有,比如越秀区的东风广场、海珠区的保利天悦、白云区的时代花生等。

  不过,总体还是以南沙、花都、增城这些近郊地区的房源居多,这些房子多放在二手地铺当作二手房兜售,但其实是一手房。

  “内部转名房”明显增多

  “内部转名房”在广州楼市中一直存在,最兴旺的是十多年前,那时候广州楼市刚刚兴起,许多“有路数”(粤语,指有办法)的投资客,以“刀仔锯大树”的方式炒筹赚快钱,一般是在未开盘前,开发商内部先炒一轮筹,再卖给购房者,中间赚上一笔差价,中介代理商把这个差价称为“茶水费”,但后来被政府叫停。

  近年来,随着政府监管执行力度不断加强,炒筹的现象越来越少,“内部转名房”也不多见了,但并不意味着“内部转名房”完全被杜绝。

  

  限购政策推行后,不少有资金的人没有购房名额,而开发商又急于回款,于是“土豪”会全款买下房子,却不网签,只与开发商签订一个内部协议,等真正买家接手,再通过内部转名卖出去。

  据介绍,目前市场上的“内部转名房”主要有以下三个来源:

  1.抵扣工程款单位,由工程老板放出;

  2.投资客签了不备案合同,转手赚差价;

  3.部分付了首付的买家因购房资格、房贷等出现问题转让房子。

  在限购政策升级之后,后两种“内部转名房”明显增多。

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